Сдать квартиру внаем несложно – людей, остро нуждающихся в крыше над головой, в мегаполисе предостаточно. Труднее сдать жилье по максимально высокой цене. Но эту проблему можно решить – необходимо только правильно оценить потенциал сделки и совершить ряд улучшающих действий.

Принимаясь за подготовку квартиры к найму, хозяин должен для себя решить, на какой срок будет сдаваться жилье – на год или посуточно. От этого во многом зависит стоимость необходимых ремонтных работ. Еще один немаловажный фактор – тип жилья. Финансовые вливания в квартиру эконом- и элит-класса очень даже разнятся. Для подготовки квартиры к сдаче в аренду стоит взглянуть на жилье как бы со стороны, глазами нанимателя. После чего задать себе вопрос: а если бы я собирался снять это жилье, чтобы мне здесь не понравилось?

Эконом-класс: как его преобразить
Любое жилище начинается с двери. Главное требование к ней у всех нанимателей – их прочность и хорошие замки. Все-таки людям предстоит жить в чужой квартире, и им просто архиважно знать, быть стопроцентно уверенными, что их вещи будут надежно защищены от непрошеных гостей.
Следующий «повышающий» фактор – ремонт. В квартирах эконом-класса нет смысла укладывать паркет, делать дорогостоящее выравнивание стен, клеить «навороченные» обои… На полу достаточно постелить линолеум, санузел отделать кафельной плиткой, потолок побелить, в комнатах – поклеить недорогие и аккуратные обои. Кстати, специалисты очень рекомендуют обои под покраску – после выселения нанимателей стены быстро готовятся к въезду других жильцов. Что касается цветового фона, то оптимальный вариант – светлый. Белый, бежевый, песочный и голубой цвета создают ощущение теплоты и уюта, визуально делают комнату просторнее и светлее.
Но всегда ли нужно делать ремонт, перед тем как сдать жилье? Оказывается, не всегда. Если собственник потратил последние деньги на покупку типовой «однушки», а на ремонт средств просто не осталось, благоразумнее будет договориться с квартирантами о ремонте в счет арендной платы. Если квартира находится в ветхом доме или это хрущевка, брежневка, «корабль», то нет смысла делать дорогой ремонт. Стоимость аренды ремонт не поднимет, каким бы дорогостоящим он ни был.
В квартире должна быть только нужная и приятного вида мебель. Стремясь создать уют, не стоит захламлять пространство многочисленным старьем. Необходимый минимум включает в себя один-два шкафа для хранения одежды и обуви, два-три спальных места, кухонную мебель, холодильник, телевизор, стиральную машину и телефон. Кстати, по признанию риэлторов, сегодня требование наличия стиральной машины стоит в 90% заявок, чего не наблюдалось всего три года назад. То же самое можно сказать и об интернете – основному большинству нанимателей важно наличие доступа к Всемирной паутине или хотя бы возможность подключения к ней. А вот требования арендаторов к наличию стационарного телефона пошли на убыль – при массовом пользовании мобильной связью это уже стало не актуальным.
Если на стене висит ковер, то его лучше снять – каким бы привлекательным он ни был. Ковры имеют свойство накапливать оседающую пыль и впитывать запахи – с курящим квартирантом изделие за несколько месяцев не выветришь!
В общем, хозяин должен сделать так, чтобы квартира перед въездом жильцов была чистой, проветренной и ухоженной.

Особенности элитного и посуточного жилья
Если клиент готов за проживание ежемесячно платить больше $2,5 тыс., то и требования к квартире у него будут соответствующие. Парковка возле дома должна быть закрытой от посторонних. Парадная – чистой и без посторонних запахов, желательно охраняемой. Крепкой входной двери в данном случае уже недостаточно, потребуется охранная сигнализация. Что касается предварительного ремонта, то специалисты не советуют стелить на пол ламинат – он удешевит вид квартиры. Нужен паркет, пол с подогревом. Обязательно должны быть выровнены стены и поклеены дорогие обои.
Обычный беленый потолок с люстрой посередине не вызовет у арендатора положительных эмоций – это вчерашний день. К серьезным клиентам нужен серьезный подход. Чтобы освещение можно было сделать ярче или приглушеннее, оборудуются подвесные потолки (в том числе многоуровневые конструкции).
Сантехника непременно должна быть импортной, ванна – необязательно джакузи, но у нее должна быть приятная и комфортная форма. В элитных квартирах требуется наличие посудомоечной машины, приветствуется кондиционер, правда, он не входит в список главных требований нанимателей.
Отдельный разговор – о мебели. Вряд ли потенциального жильца воодушевят кресла из местечкового мебельного магазина. По признаниям специалистов, подобный интерьер вызывает одну реакцию – разочарование и поиск другой квартиры. Совсем не обязательно обставлять все дорогой «кожей», но это может быть, к примеру, красивый и стильный диван с подушками, который гармонирует с дизайном всего помещения.
Кстати, у большинства клиентов есть специальные требования к дизайну. Кому-то нужна чистая классика, кому-то – хай-тек, а кого-то жилище устраивает лишь при наличии действующего камина. Анализируя сказанное, делаем вывод: нелишне будет обратиться к услугам дизайнера.
Что же касается квартиры для посуточного найма, то она должна соответствовать уровню неплохой гостиницы. Как правило, люди снимают такую жилплощадь, чтобы отдохнуть, бурно отпраздновать торжество. Уровень амортизации у такого жилья будет намного выше, а это значит, что материалы для отделки должны быть достаточно прочными и легко моющимися. Специалисты советуют использовать побольше кафеля и – никакого ковролина. Обставлять квартиру желательно современной мебелью.