Вторник, 21.11.2017, 22:03
 
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Поиск


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Что нужно знать о налогах

Тема налогов на рынке аренды жилья обсуждается в последнее время все активнее. Владельцы сдаваемых помещений хотели бы уплатить налог и спать спокойно, но не знают, как это сделать. Данный вопрос мы адресуем юристам.

Налог для съемщиков

У арендаторов тема налогов возникает как последний довод, когда они не видят иных рычагов воздействия на владельцев снимаемого жилья. Сразу отметим, что сообщение в налоговую инспекцию (или угроза подобных действий) о получении арендодателем «нелегальных» доходов не будет способствовать установлению приемлемых отношений между нанимателем и владельцем жилья. Ни с юридической, ни с человеческой точек зрения. Тем более она не может служить достижению главной цели постояльца – продлению договора на выгодных условиях.

Вопрос арендатора: «Живем в квартире уже два года, за это время плату поднимали два раза. Хозяин снова предупредил об увеличении платы за квартиру – на 3 тыс. руб. в месяц. Срок договора истек, но отношения с владельцем были хорошие. Как убедить его не поднимать плату? Напомнить, что он не платит налога с дохода от аренды?»

К сожалению, в данном случае юрист лишь посоветует, что надо было сделать – до того, как срок аренды по договору истек.

Единственная правомочная и действенная мера защиты интересов нанимателя – правильно составленный договор аренды. Если владелец жилплощади, сдаваемой внаем, нарушает условия соглашения и причиняет убытки постояльцу, последний может отстоять свои права через суд. Чего сегодня практически не происходит.

Возможно, серьезные изменения в прозрачности отношений сторон по аренде жилья наступят, если квартирантам будут предоставлены налоговые льготы. Как сообщают представители Министерства регионального развития РФ, сейчас разрабатываются поправки в налоговое законодательство.

Согласно им арендатор жилья будет иметь право на налоговый вычет, то есть из налогооблагаемой базы для расчета подоходного налога с физических лиц будет исключена сумма, потраченная на коммерческий наем жилья. Съемщик должен на этом сэкономить 13% от стоимости найма. В этом случае, по идее Минрегиона, арендатор будет заинтересован в легализации найма. Профессионалы рынка аренды уверены, что налоговое бремя будет включено в арендную плату и каждый останется «при своих». Хозяин квартиры поднимет стоимость найма на те же 13%, а постоялец вернет их себе благодаря налоговому вычету.

Хочу платить

Вопросы с другой стороны – от владельцев жилья, сдаваемого внаем.

«Как правильно заплатить налог на сдаваемое жилье? Необходимо ли уведомлять налоговые органы до сдачи квартиры?»

«Хочу сдавать квартиру внаем. Какой налог я должна буду платить? Как правильно документально оформить аренду?»
Nota Bene 13% составляет налог на доходы физических лиц,

6% – налог на доход индивидуальных предпринимателей

Согласно Налоговому кодексу РФ для граждан страны установлена единая ставка подоходного налога – 13%. Она действует и для налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимого имущества. Для этого необходимо подавать ежегодную декларацию в налоговую инспекцию и копию договора найма.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. Налог, исчисляемый по налоговой декларации, надо вносить по месту жительства налогоплательщика не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (с необходимыми реквизитами).
Налоговый кодекс РФ устанавливает ответственность за неуплату или неполную уплату налога в размере 20–40% от невыплаченных сумм.

Минус 6%

Но арендодатель может использовать и другой способ: сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя (предпринимателя без образования юридического лица, сокращенно – ПБОЮЛ). Для получения статуса ПБОЮЛ необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и получить свидетельство о госрегистрации. В этом случае можно выплачивать налог по упрощенному порядку ведения бухгалтерского и налогового учета.

Учет ведется в книге учета доходов и расходов. Налог составляет 6% и дополнительно 1% – в фонд социального страхования. Но прежде предстоит открыть банковский счет, вести всю бухгалтерскую отчетность и ежемесячно проводить отчисления в Пенсионный фонд.

До заключения договора найма жилого помещения налоговые органы уведомлять не нужно. Согласно НК РФ такой шаг, как непредставление налогоплательщиком в обозначенный законодательством срок соответствующей декларации в налоговый орган по месту учета, влечет за собой взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога.

Штраф взимается за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (не более 30% от указанной суммы и не менее 100 руб.). Если налогоплательщик не подал декларацию в течение более чем 180 дней по истечении установленного срока, то на него накладывается штраф в размере 30% от суммы налога, которую надо внести на основе декларации, и еще 10% – от суммы налога за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.

Также Налоговый кодекс РФ устанавливает ответственность за неуплату или неполную уплату налога в размере 20–40% от невыплаченных сумм. Заполнение налоговой декларации, а тем более ведение бухгалтерского учета требуют определенных навыков.

Риэлторы и юристы считают, что помочь в этом может квалифицированный юрист, и советуют при возникновении вопросов обращаться к нему за консультацией.

Петровская Венеция © 2017

Сайт управляется системой uCoz