Аренда квартир - это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если вы являетесь собственником квартиры или комнаты, и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определённых правил.

Правило №1. Определяем месячную стоимость вашей квартиры

Первое, с чего необходимо начать, - это позвонить в 3-4 агентства, и предложить вашу квартиру для сдачи в наем, но лишь затем, чтобы узнать предлагаемую цену за аренду жилья. Узнав приблизительный размер ежемесячных выплат, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену и дали обещание немедленно найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните золотое правило: цена должна соответствовать качеству. В целом, советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену вашего объекта. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Мы перечислим основные.

• Район
• Удаленность от метро
• Этаж
• Метраж
• Наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения
• Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации
• Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации
• Срок найма
• Активность рынка, на которую влияет в первую очередь - сезонность

Выяснив цену, переходим к следующему правилу:

Правило №2. Выбираем агентство - доверяем профессионалам

Выбирая агентство, стоит учесть такой важный показатель, как срок работы фирмы на рынке.

Естественно, чем он дольше, тем надежнее компания и опытнее специалисты. Но не стоит думать, что новые, небольшие агентства - это ненадежные предприятия, и что там работают неопытные специалисты. Их главная задача - обеспечить себе хорошую репутацию, поэтому в таких фирмах с каждым клиентом работают особенно внимательно. Практически любое агентство недвижимости поможет вам быстро сдать вашу квартиру (комнату), т. к. сразу же обеспечит размещение рекламы вашей квартиры (комнаты) в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Санкт-Петербурге. Поэтому работать сразу со всеми агентствами Петербурга нет смысла.

Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости подобное решение вопроса не ускорит: скорее всего, лишь приведет к массе однотипных звонков. Выбрав агентство недвижимости, переходим к следующему этапу:

Правило №3. Выбираем клиента

Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья или одинокий человек, практически невозможно. Не стоит судить также по национальным или каким-то иным признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.

Выбрав арендатора, переходим к следующему шагу:

Правило №4. Заключаем договор

Отношения, касающиеся найма жилого помещения, лучше всего оформлять в письменном виде. Многие агентства недвижимости Петербурга, давно работающие на рынке аренды, имеют грамотные типовые договоры аренды. В таком договоре должно быть указано: для каких целей наниматель может использовать квартиру, сколько человек в ней будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних животных и т. д. Предоставляя квартиру внаем, необходимо заранее продумать целый ряд вопросов, которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также договор найма можно дополнить описью имущества, которое находится в квартире.

Обязательно необходимо брать залог, он может составлять 50 или 100 % от месячной стоимости квартиры.

Следующий вопрос, который может заинтересовать стороны, - это телефонные переговоры и коммунальные платежи. Здесь сразу надо отметить, что Гражданский кодекс четко определяет, что наниматель должен самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором. Поэтому лучше сразу же оговорить в договоре кто, в какие сроки и в каких размерах будет вносить плату за коммунальные услуги и телефон. После заключения договора переходим к завершающему этапу:

Правило N5. Выбираем способ оплаты

Заключив договор найма жилого помещения, необходимо определиться, как будет происходить оплата. Если владелец жилой недвижимости не проживает Петербурге, то тогда оплата может производиться либо с помощью различных систем денежных переводов и платежей, либо на расчетный/текущий счет Наймодателя в одном из банков. Это оговаривается и указывается в договоре. Если же владелец квартиры проживает в Петербурге, то тогда дело обстоит гораздо проще. Рекомендуем Наймодателю встречаться раз в месяц в его квартире, чтобы заодно проверять, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок, следит ли за состоянием квартиры в целом.

Рынок аренды недвижимости г. Санкт-Петербурга в последние годы сложился таким образом, что спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели могут не беспокоиться - клиент для вашей квартиры или комнаты всегда найдется. Вам остается остановить свой выбор на одном из предлагаемых арендаторов, а всю остальную работу за вас сделают опытные специалисты.